ご依頼のきっかけ
築50年以上が経つお住まいで、大家さんが所有されている物件です。
フルリフォームを行って賃貸として貸し出す予定とのことで、工事に合わせてご相談をいただきました。
きっかけは、1階の和室の柱に羽アリが出たことです。
入居者さまをお迎えする前に、シロアリの不安を解消しておきたいとのご依頼でした。
床下の調査
まず床下に入り、基礎のまわりと木部を一通り確認しました。
シロアリの被害も、通り道である蟻道も見つかっていません。
築50年以上という年数を考えると、心配されていたほどの状態ではありませんでした。
土の上には石や木片が残っていましたが、そこから被害が広がっている様子はありませんでした。
床上の確認
羽アリが出たという和室の柱も、室内側から確認しました。
こちらも食害による空洞や、柱を伝う蟻道は見つかりませんでした。
羽アリが室内で見つかった場合、建物のどこかに巣があることも、外から飛んできただけのこともあります。
今回は床下・床上ともに痕跡がなく、後者だった可能性が高いと考えられます。
施工の様子
被害が出ていない状態でしたので、今回は予防を目的とした防蟻処理を行いました。
床下については、木部と土壌に薬剤を処理しています。
あわせて、羽アリが出た和室の柱など、床上の木部にも薬剤を塗布しました。
リフォームで壁や床を仕上げてしまうと、同じ箇所に手を入れるのが難しくなります。
開いている今のうちに処理しておくことで、入居後に床や壁を開け直す必要がなくなります。
施工面積は50㎡以下、作業時間は2時間ほどで完了しました。
床上の木部への処理を含むため、床面積から算出した金額に追加のお見積りをいただいています。
今回の施工費用は、65,000円（税込）です。
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担当者からのコメント
この度は「神戸シロアリ駆除センター」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
羽アリを見つけると、どうしても最悪の事態を想像してしまうと思います。
ただ今回のように、床下も柱も確認したうえで何も出てこないケースは珍しくありません。
見つからなかったことを確かめられるのも、調査をする意味のひとつだと考えています。
賃貸物件の場合、入居者さまが生活を始めてからシロアリが出ると、ご本人にも大家さんにも負担がかかります。
リフォームで建物を開けているタイミングは、普段は手が届かない場所まで処理できる機会です。
物件の入れ替えやリフォームをご予定の大家さま、管理会社さまからのご相談もお受けしています。
